2012年7月30日 星期一

【重要】套房改建的電力配置

之前,都是看朋友在買公寓來改套房。
看久了,手癢心也癢,在一個偶然的機會下,
自己也買了一間來準備改套收租。
也因為是自己從頭到尾的監工(只能用上班的空閒時間)。
而且又沒有完整的經驗,所以有些地方都乎略了。
現在最大的問題就是"電力配置"了。
真的搞的我一個頭兩個大>"<
一般套房電力分配:
30A ->瞬熱式電熱水器
20A ->一對一分離式冷氣(5-7坪)
20A ->房間內其他插座及電燈的
我這間房子的總電錶是在地下室(B1),要經過一樓的店家。
當初水電配置時,沒考慮到外面電力是不是足夠的問題。
沒有向台電申請電力加大,只有做室內配電的部份…
現在造成三間同時用電時,會有跳電的問題發生。
目前B1的保險是75A,七樓的保險是60A.
水電幫我量一下單間套房的用電量發現:
電熱水器:27A。(6kw)
冷氣:5A。
其它用電:...
光是一間就要30A以上了。
其中用電量最大的,就是電熱水器的部份。


但是,全都裝潢好了,要拆…可能不太適合了>"<
原本想到幾個方式…
1) 重新配電:
向台電另外申請電錶,請水電從B1另外牽條電線上來(七樓)
費用:六萬。
2) 換電熱水器:把目前27A(6kw)改為17A(4kw)
不知道還有沒有更低功率的電熱水器,這是治標不治本的方法。
但是至少能降低一些跳電的風險。
6kw:可兩間同時用,但第三間用的話,可能會跳電。
4kw:可三間同時用,第四間也用的話,可能會跳電。
未來的話,電熱水器的考量應該要以4kw的為主了。
3) 太陽能電熱水器或熱泵熱水器因為我想說房屋是在頂樓,若牽線的話,應該不會太難走線。
若是沒太陽的話,連續三天,可能沒熱水洗了。
熱泵的,也是評估重點之一。
4) 分時開關:統計每間租客的時間,建議租客開熱水器的時間(or 加裝定時控制器)
不過,這會造成租客的不便。
5)換瓦斯管:裝潢好了,還換?只能用明管,不漂亮了…放棄。
總結最後的方法…"重新配電"
找了三個水電。
第一個:台電那邊如何申請,他不會。(雖然功夫很好)
第二個:他想說有管道間可直接穿,後來他嫌麻煩,不太想做,邊看就邊往外走了。
第三個:有做隔套的經驗,雖然很年輕,不過樓上樓下、裡裡外外的仔細在評估。
但是開價,從B1牽到7樓要價六萬= =。
做?不做?
不管未來是要轉賣或自己經營,
重點還是要做"對得起自己,安心最重要"的事。
做。就對了。
整合網路的一些資料:
線材若用14mm2 x 4C 每公尺要NT$200,30m估線材要 NT$6000
無融絲開關安培數大小事要看你得電線線逕大小去決定的,
線逕大小則是看負載大小決定,
電工法規裡的對照表~
繳線(電流)
3.5(19A)
5.5(25A)
8(33A)
14(50A)
22(60A)
30(75A)
38(85A)
50(100A)

1 意見:

Chun Hsien Lee 提到...

太陽能電熱水器跟熱泵熱水器
這2種東西跟我們使用習慣是相反的
(冬天沒熱水 夏天熱水太多)
還是要電熱水器或瓦斯熱水器配套
雖然可以節約能源但太麻煩了~

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