這樣的問題真的很爛= =
我有看過老屋整個翻新,花了數百萬。
也有花不到十萬元的。
當然兩個呈現出來的狀況當然不一樣。
以我來說,我不會大動作的去變更原始隔局。
我的整理重點,主要會是回復到房子該有的"樣貌"
一般中古屋大都是屋況老舊、油漆、滲水…等等的狀況。
而且廚房和衛浴設備的年紀也和房子一樣久,所以必需要做汰換的動作。
個人建議老屋處理的幾個重點:
1) 廚房(家庭主婦很重視,尤其是不煮飯的女人= =)
2) 衛浴(爽度大增)
3) 燈具(明亮的感覺)
4) 防水(頂樓和內部土水整修)
5) 室內油漆(油漆是最最最重要的)
6) 水電配線(視情況而定)
7) 其它(看物件而定)
像我之前開發到了一個投資物件。
屋況真的並不是很好,有很多需要整理的地方。
如下圖:
客廳...廁所牆邊和後邊的天花板都有壁癌 |
大門進來的陽台 |
廁所門邊嚴重的壁癌 |
衛浴天花板都發霉了 |
房間沒滲水…是直接滴水了= = |
廚房和後陽台 |
廢話不多說,直接進入整理的過程:
粉刷油漆 |
冷器拆換、配線整理 |
防水、補土、油漆 |
廚具更新 |
頂樓防水(第一層,共要3層) |
過度的妝潢,只會讓新屋主覺得有壓力,而胡思亂想,
懷疑買到的是房子的真價值還是買妝潢?
下圖是整理完後的屋況,保留了房子最原始的價值。
雖然沒有多大的改變,但整體感覺明亮清爽了許多。
房子也是需要有人疼的,好好的照顧它,它自然就產生了應有的價值。
若是前屋主也能用心的對待它的話。
那…它,也不會與我相遇了。
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