地政事務所申請設定，DIY省下代書費

v最近家裡頂樓要加蓋，有些資金需求~所以就跟銀行辨了些房貸。
其實申請的過程蠻簡單，也蠻快的。建議大家有空的話都能自己跑一趟^^
昨天就自己去跑了一下新竹地政事務所。<(省了幾千元的代書費。)

新竹地政事務所

流程很簡單，寫下來分享一下^^
申請房貸的(簡化)流程：
銀行申請房貸>>>銀行請鑑價師來拍照估價>>>核貸金額>>>撥款。
(不過中間還是有很多細節喔~略~)
土地設定。
接下來就是我要說的重點：
銀行核貸完金額後，到撥款這中間，對保完後到還要地政市務所申請設定。
一般人都會怕麻煩，全都交給代書去幫忙，費用約3000~5000元！
但是，你知道嗎！這個動作其實不用半小時就辨好囉！
(我當天去辨，不到20分的時間就ok了^^)
申請設定很(超)簡單，不過要自己跑一下地政市務所。(地政事務所中午不休息)

• 需要的資料：

1. 銀行貸款專員幫你準備好的一些資料文件。(一堆，我也沒細看= =)
2. 屋主和代理人的身份證影本和印章。
3. 錢。(要繳一些規費)

• 申請流程：

1. 進去新竹地政事務所，往服務台走。(一進去的左手邊。)
2. 服務人員會核對看看你的資料有沒備齊，或是哪裡要補簽名之類的。
3. 然後服務人員會請你到4號 or 5號櫃台。
4. 繳費櫃台繳費。
5. 帶著收據回家。

入口處左手邊的服務台

櫃台

整個動線都還蠻順的，一下子就辨好了。
繳費的部費，自己可以先大約算一下。
銀行貸款的設定費如何計算?

比如：貸款500萬的話，所需的費用如下：

1. 權狀費 : 80 * 張數
2. 土地規費 : (面積*權利範圍*申報地價)/1000
3. 契稅規費 : 契稅單上的 核定契價/1000
4. 設定費 : 如貸款 500萬*1.2 = 600萬 則是要繳 6000元

如果是過戶的話，1~4項的部份加起來就是你要繳的金額了。
用自有的房子設定貸款的話，費用就是 第1項 + 第4項 。
例：
權狀2張，貸款500萬。則要繳的錢就是6000+160=6160元整。

若是給代書去辨的話，就要再加上4000元的代書費喔!!!!
半個小時收4000元，聰明的你，應該知道怎麼做了吧^^!!!~

P.S.
以前沒跑過事務所，先入為主的觀念就是很久、很慢、很難。
去過後才發現，其實服務台的人很熱心，速度也很快，而且…一點都不難喔！
以前都只是因為陌生，而不敢去做。
有些事，做了才知道其實一點都不難^^
Fighter...